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解析房地产资金链以价换量仍是主流盘楼

发布时间:2019-11-22 16:22:58 阅读: 来源:电位器厂家

解析房地产资金链 以价换量仍是主流

据了解,3月30日金星房产向余杭区人民法院申请破产,原因在于其母体浙江中江控股集团今年因投资失利而资金链断裂。专业人士称,金星申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下,房企资金遇到困难的缩影。资金链紧张的开发商采用降价促销的策略就是必然的结果了。

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据了解,3月30日金星房产向余杭区人民法院申请破产,原因在于其母体浙江中江控股集团今年因投资失利而资金链断裂。专业人士称,金星申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下,房企资金遇到困难的缩影。资金链紧张的开发商采用降价促销的策略就是必然的结果了。

一般房地产项 目的资金运作模式为:首先开发商用原始资金获得土地的使用权,再用土地作为抵押向银行借款,拿到开发贷款。同时,利用工程建筑公司出资垫款,用这两方的资 金动工修建,之后根据开发情况开始预售以便尽快回款,这部分回款则用于还银行贷款和建安费用。假如没有新的资金注入,就没有缓和的余地。一旦开发商在回款 环节堵塞,那么开发商将无力偿还贷款及建安费用,整个项目将处于无法周转的状态。

资金链断裂的后果可怕,最严重的可能会出现烂尾楼以及开发商跑路的情况。当然,一般开发商在资金链出现运转问题时,除了融资,最快最有效的方法 便是压缩利润空间以求尽快回款。另外,由于楼市调控依然从严从紧、库存高企等情况,降价促销、“以价换量”仍是房企的首要任务。

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