按揭贷款的流程介绍

现在的人大数都是选择贷款买房，那么关于贷款买房它的流程如何？针对这个问题，借贷网的小编来为大家介绍一下。

要知道，房子我们一生中最重要的事情，我们要认真对待。在选择按揭贷款买房的时候，要注意以下流程：首先是选择房产。在您看房子的时候，您要选择可以按揭贷款的楼盘，同时还要清楚发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

如果说房子选择好了，那么下面我们就要办理按揭贷款申请了。您在确定自己选择的房子可以得到银行的按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

下面一步就是签订购房合同了。银行在收到您的安居诶申请书后，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。然后是签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

接下来是，办理抵押登记、保险。这个时候，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

那么，最后一步就是开立专门还款账户。这里，购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

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