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按揭贷款的计算方式是什么

发布时间:2021-01-08 01:55:51 阅读: 来源:电位器厂家

贷款买房是很多人都要经历的事情,而大多数贷款买房的朋友都比较看重月供和利息,但是大家都不知道月供和利息是怎么计算的。房子按揭贷款有等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。下面就看下房金所小编是怎么介绍的吧:

按揭贷款的计算方式是什么

按揭贷款计算方式

按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种:等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息,而等额本金则是以日来计取。

等额本息还款法:是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下:

月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

举例而言,假设购买一套70平方米的房屋,每平方米2万元,按揭成数为八成,按揭期限15年。则该房屋总价140万元,首付28万元,月均还款8880.24元。

等额本金还款法:是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。其计算公式如下:

每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率

等额本金还款法每期还款金额不同,开始时由于本金数额较大,利息较多,所以月供较大。而随着本金的不断减少,利息与月供也随之减少。

以上就是房小编的相关介绍,希望对您有帮助。

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