按揭贷款的计算方式是什么

发布时间：2021-01-08 01:55:51 阅读：次来源：电位器厂家

贷款买房是很多人都要经历的事情，而大多数贷款买房的朋友都比较看重月供和利息，但是大家都不知道月供和利息是怎么计算的。房子按揭贷款有等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。下面就看下房金所小编是怎么介绍的吧：

按揭贷款的计算方式是什么

按揭贷款计算方式

按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。

等额本息还款法：是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：

月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1

举例而言，假设购买一套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为八成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，首付28万元，月均还款8880.24元。

等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：

每月(季）还本付息额＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金-已偿还本金累计数）×月(季）利率

等额本金还款法每期还款金额不同，开始时由于本金数额较大，利息较多，所以月供较大。而随着本金的不断减少，利息与月供也随之减少。

以上就是房小编的相关介绍，希望对您有帮助。