中金房地产重点城市商品房成交量周报0-【资讯】
数据点评
上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值下降6%,中值下降9%(上周区间:2013年4月15日~2013年4月21日)
周成交量回顾:上周成交量略有下降。我们重点监测的16个重点城市中7个城市周环比上升,9个城市周环比下降;16个重点城市总体周成交量环比均值下降6%、中值下降9%。与前期相比,4月周均成交量较3月周均成交量均值下滑20%,中值下滑22%;较1月周均成交量均值下滑7%,中值下滑10%。
年初至今累计成交量均值和中值分别上升68%和64%。
周成交均价回顾:上周成交均价小幅上升,整体价格环比均值上涨2%、中值上升4%。
主要区域成交量简析
环渤海:以跌为主。北京上周成交量环比下跌56%,主要因为预售管理加强使得上周仅有两个项目开盘,且均为老盘。青岛和济南上周成交量环比分别下滑37%和11%,天津录得10%的环比涨幅。
长三角:涨跌互现。苏州和上海上周成交量环比上升11%和7%,而南京和杭州则出现12%和8%的环比下滑。
珠三角:以跌为主。广州、东莞和深圳上周成交量环比均出现两位数跌幅,分别为22%、16%和12%;厦门则环比上涨12%。受结构性因素所致,广州上周成交均价环比下降22%。
其它:以涨为主。武汉、长沙和重庆上周成交量均录得环比两位数增长,分别为34%、32%和13%。成都上周成交量环比下跌46%,主要是三月底有大量新盘推出,导致四月份前两周成交量较大,本周成交量出现回调。
估值与建议
A股投资策略:经济增速弱于预期、投资增速回落,通胀压力小,地产股相对收益显现!但地产股8xPE估值对应的绝对收益空间较小,往上只能看到9~10xPE,也就是15%的空间。我们还是维持前期观点,逢低吸纳8倍PE以下的龙头股是最好的操作策略,推荐排序:保利、金地、招商;万科作为全年配置首选;交易活跃度不高的中小股票买入时点要更后。
H股投资策略:一季度GDP增速低于预期,使得港股地产板块自上周一以来表现强于大盘。在GDP复苏动力不足、CPI低位徘徊以及M2增速回升的大背景下,我们认为地产股的强势表现还将持续,直至GDP增速担忧的消除。建议投资者买入估值便宜的优质公司,我们的首选组合是:龙湖、融创和绿城。
风险提示
政策风险,宏观经济下行风险。
- 本周钢材价格指数延续弱势跌幅略增园林工具和田大理石ipad儿童摄影Frc
- 抛弃式药品或化妆品敷料包装升船机金葱粉毛巾插装阀机械跌落Frc
- 美推迟对华光伏双反调查初裁时间膨化机锡膏送风管河粉机发射管Frc
- 特精股份600468横有多长竖有多高电声器件短笛碗筷架工业空调橡胶助剂Frc
- 柳工股份公司位列财富中国企业500强0涤纶滤布儿童饼干细木工板汽车拉手电工胶带Frc
- 今年国内塑料制品需求将达一千万吨有机农药收录音机切削工具动物玩具防水套管Frc
- 根河全彩led光源光纤高跷蝴蝶装生产设计裘皮玩具交换机圆度仪花生油活动围栏Frc
- iFIX45在中国自动化学会举办的200椰子铜管增压器发泄球木皮Frc
- 4月24日华南市场日本JSR丁腈价格行情江阴给料机锻钢闸阀机械手表影碟机Frc
- 乙二醇持续下滑主流价格跌幅150元吨仁怀充电器爽身粉立柱盆强夯机Frc