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央行再降息房地产八月海南寻路

发布时间:2020-07-17 17:36:51 阅读: 来源:电位器厂家

央行又降息了,但仍然不到房地产行业举杯庆贺的时候。

央行宣布从7月6日开始下调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。

这是央行在一个月内的第二次降息,而且是力度更大的不对称降息。

上一次的降息被认为与六月份楼市的回暖有关,甚至与2008-2009年时比较,解读成房地产复苏的关键,这一次也不例外,而且欢呼声将会更响。

但降息后仅一天,国务院总理温家宝在江苏视察时,就再一次给房地产“降温”。

温家宝指出,必须进一步坚定不移地搞好房地产调控工作。防止变相放松投机投资性购房政策,防止媒体炒作误导调控,要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策。

温家宝强调,对有的地方出台或变相放松抑制投机投资性购房政策的,要有针对性地及时制止和纠正。“我今天再一次强调,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑的局面。”

温总理再发信号,房地产调控政策的放松之门看起来已经被彻底封堵。

而央行此次降息同时也传递出一个关键信号,特别强调“个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房”。

在上一次降息后,恰逢华远地产董事长任志强接受了观点地产新媒体“2012博鳌房地产论坛特别报道”专访,显然任志强并不认同降息对房地产有直接影响。降息的目标不是针对房地产行业,而是面对整体经济下滑趋势的措施之一。

用任志强话来说,就是“中央现在主要目标是抛弃房地产,用其他的方式去推动经济增长”。

从现象来观察,虽然楼市成交连续两月回暖,但是房地产行业重返以往美好时光的希望渺茫,特别是2008年后,2009年以来的那一轮行情。

一是政策不支持,二是货币宽松也“抛弃了房地产”,即使有部分流入楼市,也难于影响大局。

在这样的关键时期,房地产行业未来出路应早日作出定论,金融和商业地产将值得期待。

浙江温州、深圳前海的金融改革正风起云涌,房地产基金日渐发展壮大,而REITs试水保障房也只差临门一脚,行业与企业需要未雨绸缪。

房地产金融化将是“2012博鳌房地产论坛”的焦点话题之一,并一如既往邀请众多著名经济学家、金融界专家以及基金人士,结合当前政策与金融形势以及行业与企业的现实情况,探讨中国房地产可持续发展的道路。

当然,房地产可持续发展需要关注的不仅仅是金融,商业地产也是关键之一。

经过两年来以住宅地产为主的调控,商业地产成为房企避风港,发展得如火如荼,但商业地产泡沫化的担忧也同时存在,并与日俱增。

一贯以来,房地产金融和商业地产都是博鳌房地产论坛的重要议题,这一次显然将更加不同,也愈发重要。

八月海南虽热,但不如一个放在火炉上烤的论坛更热。所有的争议和焦点,都会在8月8-11日召开的“2012博鳌房地产论坛”上得到充分的释放,也许这会是行业真正的一次转折点。

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