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明知开发商囤地政府为何还卖地-【资讯】

发布时间:2021-07-14 18:39:29 阅读: 来源:电位器厂家

吵架声音又起。

这两天,针对开发商“供地不足导致房价飞涨”的攻击,国土部的专家们做出了密集回应,代表观点是:政府年年供的地都绰绰有余,是开发商自个儿把地囤在了那里。而对国土部的说法,开发商以更加强硬的态度给回了过去,代表观点是:如果明天地价下跌,开发商就不会囤地,其实开发商预期的是明年后年土地供应不足,所以囤地是一种必须。

按开发商的逻辑,供地不足,那会发生“很可怕的事情”,供地充足,囤地又是一种“必须”,他们之所以还跳着脚“威胁”政府供地再供地,很简单,是指望“今天”既能买到好地而且还能买得便宜,这好比中游既要求上游可劲儿开闸放水,又建起一溜大坝把给下游供水以及给水定价的主动权捞到自己手里。

真正奇怪的是,国土部的专家跟地方政府的官员们明明声称“每年供的地开发商都建不完”,“40家知名开发商6年来拿的地57%未形成实际供应”;明明知道开发商会囤地,“出让给他们1亿平方米住宅建设用地他们能马上囤掉7000万平方米”;明明高举数据说全国买而未用的、超过10亿平方米的存量地开发商使上五年、八年都有富余,现在开发商拿地几乎全部为了囤地,而清理闲置土地远比多供土地更能解决高房价问题——但几乎每个地方都宣布,要进一步加大建设用地的供应,而且咱们也能看到,地方政府这方面的行动确实很积极,这是什么原因?是希望安抚舆情?是希望摆脱诟病?还是希望能奇迹般地把开发商这个没底儿的桶给灌满了、让他们暂时“吃”不下去?也许都是原因,但也许都不是主要原因。

以上海为例,本周有报道曝出了这样的数据:截至2009年8月7日,上海通过公开“招拍挂”,已成交913.3万平方米的地,落袋217个亿的土地出让金(在上海的两翼,杭州和南京的供地也以每天进账亿金的速度在进行)。值得注意的是,2008年全年,上海卖地收入是154个亿,而2009年前7个月,就远超2008年全年的成绩。而上海市土地学会近期一次内部会议上还传来了这样的消息:下半年,上海预计可供应住宅地块土地约120幅、1196公顷,这个数字是上半年的3倍。资料显示,2007年是上海公开土地出让市场的历史最高位,全年土地出让收入约390个亿,看今年这势头,创历史新高几乎没有任何问题。但与此同时,上海市规划和国土资源管理局相关负责人却坦言,眼下上海“批而未用”的住宅用地其实还有1077公顷。

严查囤地的文件哪儿都在发,清理闲置土地的“风暴”每年也都在搞,但咱们能看到的最大的动静不是谁重罚卖出去长草的地,而是地一块接一块地卖了出去(至于是不是卖去长草没人知道,但涨价是肯定的)。有学者这样毫不留情地评点各地红红火火的卖地:此轮各地加大土地供应,并非为了平抑房价,而是地方政府想在楼市的“大好形势”下抓紧推地,赶上这拨儿政府制造的“行情”,以缓解前一段儿政府财政收入的吃紧。

政府供地的真正动机是开发商囤地的真正动力。吵架,来回来去,仅仅是因为谁都不乐意高房价这口大黑锅蹭到自己,吵来吵去只有一句话是真理:“如果明天地价下跌,开发商就不会囤地”,但“明天地价下跌”,偏偏是政府跟开发商都不愿意看到的事情——这一点,开发商比谁都笃定。

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